北京楼市：海淀大爆发式供地和樾望云、和樾玉鸣户型图惊艳曝光样板间月底开放!

  以前挤牙膏式供地的海淀，现在开始大爆发式供地了，这真是让人无比兴奋的消息。具体来讲，新地块有计划在3月18号拍卖的海淀树村地块，还有年初拍卖的朱房村两块地，24年的功德寺两块地（和樾望云、和樾玉鸣）、永丰南的颐海澐颂、永丰北的嘉华天郡、翠湖的西山观复。再加上25年拟上市的廖公庄地块、田村地块、翠湖地块、四季青地块、半壁店地块等，每一个地块都承载着无限的期待与梦想。

  1、抢先预览！海淀功德寺项目，样板间下周开放！129-175㎡梦想居所配下沉庭院，3月盛大开盘！

  这些地块我全部已经发表过详细的踩盘文章，小部分文章链接如上。感兴趣的朋友能关注我的公众号查阅，或者直接去房大地微信小程序查阅。想进功德寺群或想参加看房团的朋友，能添加我微信xiuge20200606备注：功德寺或看房团。

  本月28号，我将组织一个看房团，去看功德寺两块地（和樾望云、和樾玉鸣），这两个项目预计在28号前后开放样板间，目前看房团已经有20人报名了，感兴趣的朋友能添加我微信安排，咱们提供考斯特和奔驰商务车、特斯拉等看房专用车免费接送。

  2月14日，功德寺双子星之一的绿城+越秀和樾玉鸣率先公布了终版户型图，全系四居户型，面积段为129-252平米，指导价10.5万每平米，总价区间在1355万至2625万之间。短短四天后，东地块越秀+华润和樾望云也发布了其户型图，包含98和108平米的三居，以及139和172/178平米的四居，总价从1019万到1827万不等。

  西地块和樾玉鸣规划了13栋6-10层的洋房及小高层产品，合计444户；而东地块和樾望云则规划了14栋同样高度的产品，合计693户。从总平图来看，和樾玉鸣的楼间距更大，密度更低，但同面积的139和172/178户型所在的楼栋位置更优，两个项目各有千秋。

  对于预算在1000万左右的朋友来说，如果考虑投资、学区以及未来流通性更强的话，无需过多纠结，直接选择和樾望云的98或108平米户型是明智之选。而对那些预算在1500万至2000万之间的购房者，追求社区圈层更加纯粹、密度更低或者换邻居频率更低的居住体验，则建议选择和樾玉鸣的139或175平米户型；若同面积户型中追求更好的楼栋位置与景观资源，和樾望云则是不二之选。

  至于预算超过2000万并希望入住功德寺的买家，只有和樾玉鸣的212或253平米户型可供选择，这些户型位于楼王位置，享有最佳景观资源，稀缺度极高。

  不过，如果你不想局限于海淀区域，东北三环的太阳宫中建玖合府也是一个绝佳的选择。该项目预计于2025年4月交房，并有望在今年拿到房产证，提供精装修交付，且紧邻人大附中，距离地铁10号线米，真正的完成了即买即住的理想状态。更重要的是，这里还存在一手房价格低于周边二手房的独特优势，同时，还是走一手房流程、只要您具备首付能力和购房资格，就能抓住这个难得的捡漏机会，享受全新的高品质生活；感兴趣的朋友，能添加我微信xiuge20200606备注：中建玖合府。

  和樾望云与和樾玉鸣这两个备受瞩目的楼盘，其户型图现已正式曝光，而效果图预计在接下来的几天内就会公布。样板间预计将在本月底正式对外开放，并计划于下月开盘。对于想要提前一睹样板间风采的朋友，能够最终靠添加我的微信xiuge20200606预约参观，届时还将为您安排一位专业的美女销售提供一对一的详细讲解服务。当然，若您有任何关于北京新地块或新开盘项目的疑问，也欢迎随时咨询我，无论是市场动态还是购房建议，我都将免费为您提供专业意见。

  如果您还没有来得及查看这两个项目的户型图，那么现在就让我们一同进一步探索吧。这次的户型设计最大限度地考虑到了不同家庭的需求，无论您是首次置业还是寻求改善居住环境，这里都有适合您的理想选择。

  先来看一下和樾望雲的楼栋整体分布图。整个项目共有14栋楼，均为6-10层的小洋房，每梯两户设计，容积率仅为2.1，绿地率约为30%。

  项目涵盖了三个面积段：建筑面积约98平方米和108平方米的三居室两卫、约139平方米的四居室两卫以及约172平方米和178平方米的四居室三卫。

  平面图中，东南侧半圈为98平方米和108平方米的小户型，而西北侧半圈则为108平方米和139平方米的户型。位于中间的楼王则是172平方米和178平方米的大平层。销售价格限制在105,000元/平方米。

  首先是98平方米的三居室户型，采用了餐客厨一体化设计，极大地提升了空间的通透感。南向设有双飘窗，增加了室内的采光和视野。主卧室采用套房设计，提供了更高的居住舒适度和私密性。北侧则配置了两间次卧和一个三分离的次卫，布局合理且功能齐全。此外，该户型还特别设计了独立的家政区和玄关，为日常生活带来更多便利。

  这套位于海淀上地板块的新房，总价约为1000万元，首付仅需150万元即可入手。由于该户型总量仅有130套，预计会迅速售罄，堪称抢手之选。这样的机会实在难得，不容错过！鉴于套数过少，有喜欢的朋友，能添加我微信xiuge20200606安排线上拍卡适宜，助你拿下这种稀缺房源。

  约108平方米的三居室户型，整体布局与98平方米的户型相似，但在客厅设计上有了显著升级。该户型特别融入了270°视野的转角大飘窗，使得餐客厨区域的总采光面接近10米，极大地提升了室内的明亮度和视觉享受。最西侧的一排窗户更是直面西山美景，为居住者带来了无与伦比的自然景观体验，瞬间提升了整体空间的魅力。

  这款户型总量更为稀缺，仅有60套。如此独特的设计加上限量供应，使其成为市场上极具吸引力的选择。无论是追求高品质生活还是珍稀景观资源，这款户型都能满足您的期待，无疑是不可多得的理想居所。

  约139平方米的四居室户型堪称绝对的主力户型，总计近300套。这款户型采用了经典的三面宽设计，南北通透，八窗全明，确保了充足的自然光线和通风效果。客厅面宽约为4米，并配备了落地窗，提供了极佳的视野和采光条件。

  北侧采用了LDK（客厅、餐厅、厨房一体化）+X空间的设计理念，赋予了该户型极大的灵活性和可变性。这个X空间能够准确的通过居住者的需求来做多样化改造：可当作客厅的补充，打造成第二会客厅；也可以独立设置为兴趣空间，如瑜伽房或电竞房；还可以与次卧打通，形成一个宽敞的大套房，将次卧升级为主卧级别的居住空间。大主卧依然保持了套房设计，配有三分离的卫浴和衣帽区，逐步提升了居住舒适度和私密性。

  此外，玄关处的储物功能得到了逐步优化，设计了800库储物空间，无论是快递包裹、行李箱，甚至是更大的婴儿车，都能轻松收纳，随手整理，极大地提高了生活的便利性和整洁度。

  顶配户型为172/178平方米的四居室，其中较大的178平方米为边户，稍小的172平方米为中户。这两款户型均采用了经典的“四叶草”布局，卧室分布于四角，确保了居住者的私密性和独立性。尤其是南向双套房设计，很适合三代同堂的家庭，既能共享天伦之乐，又能各自享受独立空间。

  近5.4米宽的客厅搭配落地大窗，营造出宽敞明亮的大平层居住体验。主卧套房更是配备了完整的设施，包括独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆和浴缸，飘窗还可以改造成舒适的休憩区。北侧次卧面积超过15平方米，几乎等同于一个小套房的空间，提供了极大的舒适度和灵活性。

  这款顶级户型总计不到150套，总价约为1800万元。除了这几款主力户型外，项目还隐藏了一些顶层复式（顶退）户型，但数量极为有限。对于感兴趣的朋友，能够最终靠添加我的微信xiuge20200606私信获取高清户型图及其他详细信息。

  最后，再来看看和樾玉鳴的正式户型图，为市场带来了新的期待。此次公布的户型面积段涵盖139平方米、175平方米、212平方米以及253平方米，全系四居室设计，专为追求高品质生活的改善型家庭量身打造，这些户型将成为项目的主力产品。虽然129平方米的户型这次没有曝光，但据了解仅有16套。该项目指导价为每平方米10.5万元，对于寻求舒适居住体验的家庭来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

  首先是139平米的四居室，总共212套。这款户型设计经典，采用三面宽加八窗全明的设计，客厅宽度达4.2米，南向主次卧均设有飘窗。亮点包括入口处设有一个800库独立储物空间、中西厨分离设计，餐边柜既可储物也可作为西厨岛台使用，以及主卫配备超长台面，为女主人提供了充足的储物空间。然而，也有一些槽点：家政间被替换成了实用性不强的储物间，导致洗衣机和烘干机只能放在公共卫生间内，使得原本就不大的公卫更加局促；主卫可以做双台盆却选择了单个较大的台盆，给早晚高峰时段带来了不便；此外，一进门便是餐厅，面积几乎等同于北侧两个卧室之和，这种接地气的设计在139平米的空间里显得很独特。至于赠送部分，南北都有飘窗，但侧面仅有两个小飘窗。

  接着是175平米的四室两厅三卫户型，共计175套。这款户型强调尺度的极致进化，客厅宽度达到了5.5米，并且餐客厅保持相同的宽度，整体面积超过50平方米，真正的大平层感受扑面而来。此外，南向变为双套房，主卧配备了完整的设施，包括双台盆、三分离卫浴和观景浴缸，拥有270度视野。入口处增加了独立玄关，厨房旁边还配置了独立的家政间，逐步提升了居住体验。

  再来看212平米的四居室，仅40套。这款户型格局有所变化，南向扩展至四面宽，主卧增加了一个南向书房空间，形成超级套房，主卧面宽达到5.4米，衣帽间完全独立。270度转角落地大窗提供了极佳的视野和采光效果。细节方面，采用了一梯一户设计，拥有私家电梯厅，入口玄关将礼仪与储物功能分开设置，内部有专门的储物空间。中西餐厨区完全分开，配有独立的西厨区和吧台，中厨区也进一步放大，甚至预留了中置岛台的空间。不过，独立家政间被取消，取而代之的是在次卧门口设置了家政区。

  最后是顶配的253平米楼王四居，同样只有40套。采用经典的南向四面宽布局，总面宽达到17.5米，全屋拥有三个套房，尽显奢华。

  主卧套房南北通透，并设有专用储物间，另外两个套房也各自拥有独立的衣帽区。中西厨、中西餐全部分离，北侧设有独立家政间。入口依旧是一梯一户加上私家电梯厅，独立玄关宽敞到让人觉得它比普通卧室还要大，彰显了极致的生活质量。这些设计无不体现出对高端生活方式的追求与实现。

  功德寺板块位于中关村软件园南仅约600米，这里是北京乃至全国的科技高地。

  截至2023年，中关村软件园已汇聚792家企业，包括新浪、网易、百度、腾讯、联想等互联网巨头。近10万产业人口在此汇聚，年产值突破5000亿元，每平方公里产值超2100亿元，占海淀总产值的半壁江山。这里不仅是科学技术创新的引擎，更是高净值人群的聚集地。与此同时，板块南接清华、北大等顶级学府，形成了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局。对于海淀的科创精英而言，这里不仅是工作的场所，更是生活的理想之地。

  在交通方面，功德寺板块同样占据优势。距离在建的地铁13B号线号线公里范围内，双轨覆盖实现了快速通勤。此外，北五环、京藏高速、京新高速等多条主干道环绕，30分钟即可抵达中关村、金融街等核心商圈，出行便捷度无可挑剔。

  教育配套更是功德寺板块的一大亮点。作为海淀学区的第一梯队，上地学区以优质教育资源闻名，周边有上地实验小学、清华附中上地学校、人大附中西山分校等，形成了从基础教育到高等教育的全龄段覆盖。

  更令人期待的是，项目东侧将新建一所12年一贯制学校，由海淀名校101中学承办，计划于2028年开学，逐步提升了板块的教育价值。

  与周边二手房相比，功德寺板块的价值更加凸显。海淀北五环上地片区的二手房成交单价基本维持在10-15万/㎡，而功德寺项目的住宅指导价仅为10.5万/㎡，形成了明显的“倒挂”现象。无论是与朱房村两地块相比，还是与未来不限价的树村地块相比，功德寺项目都展现出了极高的性价比。

  这种“倒挂”现象不仅反映了板块的稀缺性，更预示着未来的升值潜力。对于购房者而言，这无疑是一个难得的置业机会。

  在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

  为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最对自己最合适的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，就可以享受到一对一的免费咨询服务。

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