河北省农村宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等标准

时间: 2025-04-15 22:49:22 |   作者: 8亿彩票案

  阿宇根据《河北省土地管理条例》《河北省农村宅基地管理办法》以及另外的地方政策，汇总了关于河北省农村宅基地的面积、建筑面积、建筑高度、层高以及翻建扩建等标准，并附上相应的法律依据，以下为大家详细解读：

  设区的市、县（市、区）政府可根据当地实际制定具体标准，但不允许超出省级上限。

  （一）平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县（市），每处宅基地不允许超出二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县（市），每处宅基地不允许超出二百三十三平方米；

  在前款规定的限额内，设区的市、县（市、区）人民政府能够准确的通过当地实际，制定本行政区域内的农村宅基地标准。

  - 中心城区及四组团区：≥南侧建筑高度1.55倍，多层≥20米，低层≥16米；

  南北向平行布置时，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区建筑间距不小于南侧建筑高度的1.55倍，其它地区建筑间距不小于南侧建筑高度的1.61倍，且多层平行布置最小间距不少于20米，低层间距不低于16米。

  石家庄市中心城区与四组团区（县）城区执行大寒日日照不低于2小时的标准，别的地方执行大寒日日照不低于3小时的标准；石家庄市中心城区二环以内旧城改造项目内新建住宅可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

  新建高层建筑与前款所列建筑之间的最小间距不能低于与住宅建筑之间的最小间距标准。新建多层建筑与上述建筑之间的最小间距须按照相应日照标准所对应的间距系数确定，其中冬至日满窗日照3小时的，间距系数为1.85；冬至日满窗日照2小时的，间距系数为1.78。

  唐山 区域标准：《唐山市自然资源和规划局建设项目建筑容积率计算管理规定》第四条

  层高每增加2.2米（含以下）：按增加一倍建筑面积计入容积率，但实际建筑面积按单层计算。

  （二）低层住宅建筑标准层结构层高不大于3.9米，多层、中高层、高层住宅建筑标准层结构层高不大于3.6米。结构层高在以上基础上每增加2.2米（含小于2.2米），按增加一倍建筑面积计入容积率指标，建筑面积仍按一倍计算。

  （三）住宅建筑坡屋顶结构层高由本层地面结构层上表面至屋檐和屋脊楼面结构上表面的平均高度计算，结构层高不大于3.6米。结构层高在以上基础上每增加2.2米（含小于2.2米），按增加一倍建筑面积计入容积率指标，建筑面积仍按一倍计算。

  保定 区域标准：《保定市人民政府关于加快解决主城区棚户区和城中村改造项目遗留问题的意见》

  用地规模=宅基地面积×1+其他集体建设用地面积×0.3，上限≤规划可建设用地面积。

  （三）未核定执行棚改政策用地规模的项目，城市棚户区用地规模＝房屋登记面积×2.8/规划容积率，最高不超过征迁范围内原住宅用地面积；城中村用地规模＝宅基地范围面积×1＋其它集体建设用地面积（不含未利用地、广场、养殖用地）×0.3，最高不超出村庄现有规划的可建设用地面积。

  沧州 区域标准：《沧州市农村房屋建设导则》《沧州市农房建设与施工安全知识培训材料》

  农房建设边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。禁止在高速路两侧边沟外缘30米和立交桥通道边缘50米内修建永久性住房。

  邯郸 区域标准：《邯郸市肥乡区农村宅基地规范管理工作实施细则（征求意见稿）》

  （一）农村村民每户只能拥有一处宅基地（面积不允许超出233平方米）；建设住房层数不允许超出3层（原则上为2层及以下），如建设为3层的，应由有相关资质的实施工程单位负责施工。

  4.农村村民申请翻建和改扩建住宅时，要符合村庄计划要求，不允许超出农村宅基地确权登记面积，1982年以前分配的较大宅基地、翻建和改扩建宅基地且之后未扩建的，可按原址申请翻建，但限额标准由镇人民政府参考当地宅基地实际面积情况规定；1982年至1987年建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准，超过面积按有关法律法规处理的结果，可按原址申请翻建，但限额标准由镇人民政府参考当地宅基地实际面积情况规定；1987年之后分配的较大宅基地翻建和改扩建宅基地，翻建面积不允许超出233平方米（多余的面积可使用但不能建房，审批建房面积要在233平米之内）。

  新建建房用地与公路建筑控制区边界外缘的距离，应当符合以下标准：距国道、省道不少于50米；距县道、乡道不少于20米；距村道不少于3米。

  廊坊 区域标准：《廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市规范农房建房行为的若干措施的通知》《廊坊市农村住房建筑导则》

  (1)列入美丽乡村建设范围的村庄。农村住房建设应体现空间布局合理、使用功能齐全、具有地方特色、结构设计安全、满足抗震设置防护要求、达到建筑节能标准，符合建筑风貌管控要求。在充分尊重群众意愿的前提下，积极推广采用轻钢结构、装配式等新型结构和方式建房，引导有条件的农户建设低能耗住房。

  (2)一般村庄。农村住房以提升农民群众日常生产生活需求功能为主，优化空间布局、补齐使用功能、采用节能保温措施、满足质量安全和抗震设防需求。在充分尊重群众意愿的前提下，指导采用轻钢结构、装配式等新型结构和方式建房，引导有条件的农户建设低能耗住房。

  (3)列入历史背景和文化名村和传统村落名录的村庄。农村住房应采用传统样式，与传统建筑在立面设计、建筑材料、建造方式等方面相协调。在保护原有建筑风貌的基础上，提升居住功能，改善农民群众的居住条件。

  第十条 村民宅基地以户为单位计算，一户只能拥有一处宅基地。新申请的宅基地面积每户不超过 200 平方米，扩建住宅新占用的宅基地面积应连同原有宅基地面积合并计算。建房标准原则上不超过三层。

  秦皇岛 区域标准：《秦皇岛市人民政府办公室关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的意见》（秦政办〔2008〕48号）

  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积按以下规定的相关标准执行：人均耕地不足一千平方米（1.5亩）的平原或者山区的县，每处宅基地不允许超出二百平方米（0.3亩）；人均耕地一千平方米以上（1.5亩）的平原或者山区的县，每处宅基地不允许超出二百三十三平方米（0.35亩）；城市区（包括三区和开发区）城市建设用地范围以外农村村民每处宅基地不允许超出一百六十七平方米（0.25亩）。各县、区人民政府能够准确的通过当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

  衡水 区域标准：衡水市桃城区《桃城区农村宅基地和集体建设用地确权登记发证实施细则》

  2012年前建设的镇规划区外房屋无需规划材料；2012年后需乡、村两级出具意见。

  ②面积法定原则。严格执行《河北省农村宅基地管理办法》的规定，即：人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不允许超出二百三十三平方米。

  ③对于镇规划区内的宅基地，应符合镇规划；已制定乡规划、村庄规划的，应符合乡规划、村庄规划。对合法宅基地上住宅没有符合规划或建设相关材料的，位于镇规划区外且在2012年1月1日《河北省城乡规划条例》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在2012年1月1日后建设的，或位于镇规划区内的，由乡、村两级出具规划意见后办理登记。

  第十九条 农村集体经济组织成员利用已有宅基地进行翻、改、扩建房屋的，严格按照自然资源部门宅基地确权登记最终面积进行审批；历史原因形成的超占，给予确权登记的按照确权登记面积审批；确权登记明确标注超占面积的，按照退出超占后的面积进行审批。

  第二章第十八条 严格落实“一户一宅”规定。 农村村民新建住宅，宅基地的用地标准是:人均耕地不足1000平方米(1.5亩)的平原地区或山区,每处宅基地不允许超出200平方米(0.3亩);人均耕地1000平方米(1.5亩)以上的,每处宅基地不允许超出233平方米(0.35亩)。坝上地区每处宅基地的用地标准按照有关政策执行。村庄规划中要明确村民自建住房标准,原则上以两层(含两层)以下的低层住宅为主，一般不规划建设三层及以上的住房。

  合法权属：需持有合法《集体土地使用证》或已完成宅基地确权登记，确保权属清晰。

  规划审批：一定要符合村庄规划和土地利用总体设计，取得《乡村建设规划许可证》后方可动工。翻建不得改变原宅基地位置和用途，且需通过乡镇政府联审联办审批。

  安全标准：翻建需符合《河北省村庄房子改造建筑导则》要求，重点保障抗震设防（如采用钢筋混凝土框架结构）、节约能源改造（如外墙保温）等强制性标准。

  “建新拆旧”原则：易地新建住宅的，需在房屋竣工验收后30日内拆除旧房，将原宅基地交还村集体。

  禁止擅自扩建：不得超出原宅基地范围或审批面积扩建，新增面积需重新申请审批。涉及占用农用地的，须依法办理农用地转用手续。

  层高与风貌管控：扩建后建筑总高度一般不超过12米（3层），且需与村庄整体风貌协调，山区、坝上等特殊区域需遵循地方导则。

  例外处理：历史遗留的超面积问题，经村集体民主程序认定并公示无异议后，可补办手续或缴纳有偿使用费。

  限期整改：责令退还非法占用土地，限期拆除违建部分；逾期未拆除的，由乡镇政府组织。

  权利限制：超占部分不予确权登记，在不动产证书中标注“违法占地”，限制交易、抵押等权益。

  严格限制分户条件，子女需年满18周岁且具备独立生活能力方可申请新宅基地。对“一户多宅”的，村集体有权收回多余宅基地。

  城镇居民不得购买或变相获取农村宅基地，外来人员落户需经村民会议三分之二以上成员同意，并公示无异议。

  允许通过出租、合作等方式盘活闲置宅基地，但期限不允许超出20年。鼓励用于乡村旅游（如民宿）、养老设施等符合规划用途的项目。

  推行宅基地“三到场”监管（申请审查、批后放样、竣工核查），并建立村级协管员制度。

  提供15个典型村庄改造方案及20户住房改造范例，指导农民按《河北省村庄房子改造建筑导则》实施。

  本文数据与观点仅供参考，真实的操作以当地政策文件和司法实践为准，建议向当地农业农村或自然资源部门获取最新信息。

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